時隔十年，中央城市工作會議再次高規(guī)格召開，為中國城鎮(zhèn)化下半場定下主基調(diào)——從“量”的增長轉(zhuǎn)向“質(zhì)”的提升。這不僅是城市發(fā)展的轉(zhuǎn)折點，更是房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)重塑格局、轉(zhuǎn)型升級的關(guān)鍵窗口期。面對“存量提質(zhì)”、“城市更新”、“好房子”等核心命題，行業(yè)如何深刻理解政策導(dǎo)向、洞察市場變遷、重構(gòu)服務(wù)價值？本文深度解讀會議要點，勾勒行業(yè)未來發(fā)展路徑。

【十年之變：從規(guī)模擴(kuò)張到內(nèi)涵提質(zhì)】

對比2015與2025，中國城市發(fā)展面臨的核心任務(wù)已發(fā)生深刻轉(zhuǎn)變：

【深度解碼：四大關(guān)鍵方向與經(jīng)紀(jì)行業(yè)機(jī)遇】

一、需求基本盤依然穩(wěn)固：服務(wù)“新市民”是關(guān)鍵

政策要點：會議明確指出，我國常住人口城鎮(zhèn)化率達(dá)67%（9.4億人），但戶籍城鎮(zhèn)化率仍有提升空間。這意味著，由農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化持續(xù)釋放的剛性住房需求，仍是未來市場的重要基石。同時，城市發(fā)展進(jìn)入“存量提質(zhì)增效”階段，要求服務(wù)重心向“人本化”和效率提升轉(zhuǎn)移。

行業(yè)趨勢&中墅行動：深入理解“新市民”群體的多元化、梯度化需求（從首次置業(yè)到改善），提供精準(zhǔn)、高效、有溫度的經(jīng)紀(jì)服務(wù)至關(guān)重要。中墅遍布核心城市群與潛力縣域的網(wǎng)絡(luò)，是觸達(dá)和服務(wù)“新市民”的前沿陣地。 我們將持續(xù)優(yōu)化服務(wù)流程，提升效率與體驗感。

二、需求格局雙軌并行：聚焦核心群 & 掘金縣域

政策要點：會議部署“著力優(yōu)化現(xiàn)代化城市體系”，強(qiáng)調(diào)發(fā)展城市群、都市圈和分類推進(jìn)以縣城為載體的城鎮(zhèn)化。增量需求將高度集中于核心城市群及都市圈核心城市；同時，縣域城鎮(zhèn)化（涉及超6億常住人口，大量縣市城鎮(zhèn)化率低于60%）潛力巨大，是至關(guān)重要的下沉市場。數(shù)據(jù)顯示，核心城市群在新房成交中占比持續(xù)提升。

行業(yè)趨勢&中墅行動： 堅定實施“雙輪驅(qū)動”戰(zhàn)略：

核心城市群/都市圈： 持續(xù)深耕，優(yōu)化房源庫，聚焦改善型市場，提升專業(yè)服務(wù)深度和運營效率。

下沉市場：加速布局與模式創(chuàng)新。中墅集團(tuán)將充分發(fā)揮旗下儒房地產(chǎn)深耕三四線及縣域市場多年的顯著優(yōu)勢，以成熟的加盟體系、深厚的本地化團(tuán)隊和靈活高效的運營機(jī)制，積極探索并打造可復(fù)制、高效率的下沉市場運營路徑，精準(zhǔn)捕捉城鎮(zhèn)化加速釋放的剛性需求增長點。

三、存量煥新：改善需求爆發(fā)，專業(yè)價值凸顯

政策要點：會議將“扎實推進(jìn)城市更新行動”置于重要位置，聚焦老舊小區(qū)改造、基礎(chǔ)設(shè)施提升等。高質(zhì)量的城市更新（包括老舊小區(qū)改造、城中村改造、危舊房改造）將引爆龐大的住房改善需求。住建部門此前指出，我國城鎮(zhèn)有超過300億平方米存量住房需要更新改造，空間巨大。

行業(yè)趨勢&中墅行動：居民對安全、舒適、低碳、智能居住環(huán)境的追求持續(xù)升級，是催生改善需求的根本動力。精準(zhǔn)識別老舊小區(qū)業(yè)主和升級家庭的真實需求至關(guān)重要。

這正是中墅集團(tuán)發(fā)揮“全鏈條服務(wù)”能力的核心戰(zhàn)場！ 二手房、新房、裝修、金融 一站式解決方案，能為參與城市更新的業(yè)主和升級家庭提供無縫銜接的專業(yè)服務(wù)。

四、供給升級：“好房子”是核心，專業(yè)能力是破局點

政策要點：“好房子”（安全、耐久、健康舒適、綠色低碳、智慧便利）首次寫入2025年政府工作報告，上升為國家戰(zhàn)略。 與之配套的新國標(biāo)《住宅項目規(guī)范》（明確層高不低于3.0米、4層起設(shè)電梯、日照標(biāo)準(zhǔn)等要求）已于今年5月1日起正式施行，標(biāo)志著新一輪住房產(chǎn)品迭代周期全面開啟。

行業(yè)趨勢&中墅行動：未來，行業(yè)從業(yè)者核心競爭力在于精準(zhǔn)匹配“好房子”，實現(xiàn)客戶需求與健康/智能/適老的房源高效匹配。行業(yè)從業(yè)者必須深入掌握新國標(biāo)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)，精準(zhǔn)解讀產(chǎn)品價值，超越單純依賴位置和價格的傳統(tǒng)話術(shù)。

打造“好房子”房源庫： 依托中墅生活數(shù)字化運營平臺的強(qiáng)大平臺資源和技術(shù)優(yōu)勢，嚴(yán)格篩選、重點構(gòu)建符合“好房子”標(biāo)準(zhǔn)的優(yōu)質(zhì)房源庫，致力于成為客戶心中信賴的“好房子”甄選專家。

【結(jié)語】

新的行業(yè)格局日益清晰：市場集中度提升、核心資產(chǎn)價值凸顯、改善需求成為主流。粗放經(jīng)營模式已成過去，唯有依靠深厚的專業(yè)能力深耕價值服務(wù)，方能把握時代賦予的機(jī)遇。 中墅集團(tuán)將堅定推進(jìn)服務(wù)升級與專業(yè)深耕戰(zhàn)略，聚焦核心區(qū)域、下沉潛力縣域、擁抱城市更新、引領(lǐng)“好房子”潮流，與廣大經(jīng)紀(jì)人伙伴并肩前行，共同開創(chuàng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的嶄新篇章！